买二手学区房后悔了

　　买二手学区房后悔了

　　1、许多人表示，买二手学区房后悔了，主要是与二手房本身的条件以及学区房的性质有有关系。买二手房，最忌讳的莫过于是不是凶宅或是有发生其他意外事件，这个与迷信无关，人的心理往往是惧怕这些的。所以，这个时候，靠谱中介人员的重要性就体现出来了，当然，为了避免万无一失，可从房源周边住户打听。

　　2、有些学区房是在顶层，可能房价会比较便宜，便宜的房子自然有便宜的道理，同时也是问题重重。比如，漏水问题，无论是自住还是出租，都会时常遇到这种糟心的事情，而且升值空间也是比较小的。楼层太高没有电梯，后期转手也困难，如果预算充足，建议在房源筛选时，不要考虑顶层。

　　二手学区房值不值得买?

　　1、家庭才是孩子的第一所学校

　　再好的名校都比不上家长的教育，家庭教育最主要是培养孩子的习惯、道德、品性和兴趣，也包括情感态度、价值观。与其过多的希望寄托在学校教育上，而忽略了他们在孩子身边担负的角色，他们应该在人格和精神上成为孩子的榜样和楷模，这样或许能取得一个更好的教育效果。

　　2、买学区房风险高

　　买一套学区房，很多时候意味着一个家庭要背上十几年、乃至二十几年的经济负担。但随着新政策的陆续出台，有了学区房也不代表就进了保险箱，很多时候往往是“竹篮打水一场空，花钱也不一定能上好学校。”

　　3、根据需求选择

　　其实这点还需要看你自己的意见以及需求了。因为现在学区房的价格昂贵，如果要将所有的积蓄去买学区房，这点就是不建议了，因为这样会令到自己的经济压力加重，一些旧楼学区房也是不要买，学区房是否值得买，可以去参考多一些资料。

　　二手房交房时间

　　二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就将二手房交房时间确定下来。

　　二手房交房流程

　　二手房交房跟新房交房有许多不一样的地方，因为房子不是新的，有上家存在，所以房子原先有的设施，如，水、电、煤气、有线电视和电话等都需要做处理，有的可能是被下家所沿用，有的也可能被注销掉了。二手房交房大致流程如下：

　　1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

　　2.水、电、煤气清点及过户

　　3.电话、宽带过户

　　4.有线电话过户

　　5.维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

　　6.物业服务费结清

　　7.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

　　8.钥匙清点

　　9.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

　　10.双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。