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买了叠拼别墅后悔了怎么回事

来源:网络整理 2022-06-09 16:50:01 2222人看过

摘要众所周知,叠加别墅是一种常见的别墅类型。单单从它的外观上来分析,叠加别墅就是两栋独立别墅叠加在一起,但又不单单是叠加的建筑那么简单。叠加别墅分为上叠和下叠。网友反映说,买了叠拼别墅后悔了怎么回事?一起来看看吧。

买了叠拼别墅后悔了怎么回事

买了叠拼别墅后悔了怎么回事

某网友反映,下叠感觉其实和普通别墅差不多,带有院子,有的还带有地下室,挑高式客厅大概在4米左右,它最大的缺点就是会受上层住户的影响,如果楼距小采光上必然要受到影响。

叠加别墅中有的楼梯是设计在外面的,外面如果下雨必然会受到影响。也不好做挑高,要是将两层作为一层的话,上层住户就会受到影响,而且在楼间距变小肯定会造成光照不充足,影响居住舒适度。

叠加别墅的稀缺性、私密性较单体别墅要差很多,定位也多是居所。现在市场上叠拼别墅其实并不是很多。

叠加别墅在布局上有很多缺陷,其地段一般是处于一些社区内部,交通便利度大打折扣。

和同类别墅产品相比较,叠拼别墅有些忽略大生态和小生态的设计与维护。

为什么叠加别墅没人买

1.私密性不足

一般来说联排别墅的私密性更好,叠拼的住户无法避免相互干扰。虽然联排别墅需要与旁边的住户共用墙体,但有自己独立的花园和门户,而叠拼的别墅则更像一个大杂院,共用的不止一面墙,要是上叠的住户有孩子在家里蹦蹦跳跳,或是发生了漏水的问题,下叠的住户可就比较倒霉了会受到连累,但联排的住户就不会有这方面的烦恼。

2、交通成本

买叠加别墅,一定要考虑到出行成本这一问题,很多别墅都在远离市中心的郊区,交通出行一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用,是一笔不小的开支。

3、物业管理

购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项,以便估算购买后的使用成本。有些物业服务质量差,却收取高额的物业费,让很多业主十分头疼。

买叠拼别墅要注意什么?

1、临海别墅的地势与安全

如今有许多临海别墅很受期待,滨海而居,不管从景象上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极好的寓居之地。但是在购买前我们需要调查一下周围的地势和安全问题,避免海潮涨落对住所发生影响。

2、别墅土地面积分摊

尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

3、叠拼别墅楼层选择

1-2底层

优点:价格一般较高层要低,带有花园,确实适合老年人居住。

缺点:对阳光比较挑剔要尽量回避一层和二层。另外,一、二层接近地面,比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间,外面的灰尘也更容易进入家里。

3-4顶层

优点:良好的采光、通风优势非常突出,而且有大的露台送。

缺点:传统观念中,顶层也需要回避,因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒,室内会很热。

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