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男子157万买到凶宅耽误终身大事?什么样的房子算凶宅呢?

来源:网络整理 2022-07-23 17:26:04 867人看过

摘要近日,一则“男子157万买到凶宅耽误终身大事”消息,上了热点。四川一男子称,他通过链家房屋中介购买了一套二手房,入住后发现竟是“凶宅”,他找房东退房被拉黑,链家称他们也是受害者。一度维权无门。后来,事情进展如何呢?什么样的房子算凶宅呢?

  男子157万买到凶宅耽误终身大事

男子157万买到凶宅耽误终身大事?什么样的房子算凶宅呢?

  成都链家二手房中介。四川一男子称,他通过链家房屋中介购买了一套二手房,入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑,链家称他们也是受害者。一度维权无门。7月21日,该购房男子向某告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由,向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司(简称“链家公司”)。目前,成都市锦江区人民法院已受理。

  向某表示,他从4月份开始找链家公司解决此事,希望他们履行“房屋筛查,最高原价回购”的承诺,至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”向某说,他原本准备今年结婚,但女朋友知道这件事之后,都不来他家住了。他对此非常着急,称再不解决此事,就要耽搁终身大事了。

  


  7月22日,链家公司一负责人向澎湃新闻表示,链家会履行承诺,按相关流程对该房屋进行回购,并退还佣金。链家现在也初步认为,前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息,但还需要等法院的判决,从法律程序上确认其“凶宅”性质之后,链家才能着手进行回购事宜。链家平台推荐二手房系“凶宅”?

  向某介绍,2022年3月,他从小区邻居处得知,其新购的这套房子里曾发生过非正常死亡事件。这让他无比震惊,这意味着他买到了一套“凶宅”。但购房期间,无论链家工作人员,还是卖房的房东,都不曾告知他这一情况。

  向某称,该房在成都锦江区三圣乡蓝润V客东都一期。2021年1月17日,成都链家卓锦城店一名员工带他看了这套房子。当时,他觉得这里离地铁口近、房子采光也还不错。因价格超出他的预算,犹豫了很久,最终还是决定买下来。

  经链家中介约了房东,反复谈判,他最后以157万余元的价格签下这套房子。向某说,他是90后,工作时间还不长,只能选择按揭。他是按30年还款期限,向银行贷了105万。为了购买这套房子,父母把养老钱全部取给他,又向亲戚朋友借了一部分,才凑够50余万的首付。

  购买这套房子,向某向链家支付了47299元钱中介服务费。按理,这个费用应该由买卖双方共同承担,但这次交易的中介服务费均由向某承担。除此之外,他还支付了链家2000元的贷款服务费。

  2021年5月25日,向某拿到新的产权证。当他得知其房屋内发生过非正常死亡事件之后,开始向更多邻居求证,经多位邻居介绍,2020年1月,该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。

  链家称自己也是受害者

  确认上述情况之后,向某首先找原房东讨要说法。

  他从女房东处再次确认了此事,向某说,女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法,她认为这是意外,“这种事情谁也不想发生”,她备受打击,和丈夫也因此离婚了。

  女房东认为,向某作为购房人,当时没有了解清楚,没有问,而她正处于悲伤之中,不可能逢人就说这事。向某表示,这不是想不想说的问题,而是卖房方和中介必须履行的告知义务。

  澎湃新闻注意到,向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明:甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡)两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。

  合同还载明,如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的,乙方有权撤销该合同。

  如果房屋已经转移给乙方,乙方有权要求甲方按本合同成交价回购,如果甲方不履行,乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。

  同时还约定:房屋上涨的价差、主张债权的律师费、乙方和经纪方因此所受的损失,也由甲方承担。不过,这套房屋此次交易前属夫妻共有财产,交易时双方已离婚,签合同的时候只有男方到场。

  向某说,由于他反复找房东交涉此事,两房东最后都将他的微信、电话拉黑了。他又回头找推荐房子给他的链家公司,但链家表示,他们也是受害者。建议向某去起诉前房东,链家可推荐律师,但律师费和诉讼费最终将由他自己承担。

  链家兜底承诺迟迟未兑现

  这件事给向某带来巨大困扰,他称本来计划今年结婚,现在女朋友都不敢来他家住了。

  向某希望房东站出来,承担其违约的后果,同时希望链家公司也积极承担自己的责任。向某称,他4月份就此事不断找链家协商解决,但一直没有得到答复。

  向某认为,链家违背了他们18大服务中“房屋筛查,最高原价回购”的承诺,链家官网上“二手房安心服务”承诺:“如成交房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且链家未尽到信息披露义务的,链家将对购房人进行补偿,最高至原价回购”。

  7月初,向某将此事发到网上,链家开始和他协商此事,但没协商出任何结果。7月21日,他又联系媒体采访此事,链家公司很快来人告诉他,链家会兜底原价回购房屋,“但是在法院判决之后,他们才会回购”。

  7月21日,向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼,要求法院认定原房东和链家房屋中介,对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒,构成严重违约。目前,该院已受理。

  7月22日,链家公司一负责人向澎湃新闻表示,据他们初步了解,该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件,当初售卖该房的房东对中介(链家)和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准,公司会履行回购承诺。但需要等法院判决,从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。

  这位负责人表示,链家不仅会原价回购该房,也会如数退还佣金。收回该房之后,链家公司会和前房东去协调处理此事。

  澎湃新闻注意到,据裁判文书网相关判例,目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法,法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋,其对房屋的市场价格存在客观影响,因此卖方有告知义务,买房有知情权利。

  知识拓展:什么样的房子算凶宅?

  一、不要居住阴宅

  在风水学中,所谓的阴宅原指墓地,这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子,曾经是屠宰场或刑场的房子等等,这样的房子容易聚集阴

  极磁场,会引来不必要的鬼魅幽魂,住在这样的房子里,会严重的影响到居住着的整体运势及健康,因此建议再购买居住老房屋之前,先探听清楚此房子之前的

  用途。

  二、 不要居住凶宅

  凶宅的情况很类似于阴宅,也就一般我们听说的不干净的房子,不论是曾经发生过凶杀命案或者有人自杀过的房子,通常住在这样的房子里会给人一种隐身恐怖的感觉,不但人住久了会不安稳,有时候还会危害到自身的运气。

  很多不明原因的房客,有时候会贪图便宜而住进这样的房子,往往是等到事情严重之后才有所警觉,因此在买房或租屋的时候,房子给人的第一直觉很重要,若是此屋让自己觉的浑身不自在,但却一时找不出原因所在,建议你还是另寻目标。

  三、避免入住曾经有特殊用处的房子

  特殊用处,是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业 所使用,如殡葬业,停尸间,监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等,因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场,甚至引来不祥之物的靠近。也 可能开始无所谓,怕的是时间长了,问题出现的时间,恐怕都晚了,记住后悔药没人买。

  四、不要居住盖在危险地势的房子

  这类房子包括非常陡峭的山壁旁边,悬崖峭壁之上,太靠近水边或海边,沼泽沙洲等,这些都叫危险地形,房子盖在这样的地形之上,时时刻刻都会有生命的危险,这些强调风景秀丽的高级住宅,就是喜欢盖在上述的危险地形上,切勿贪图四周优雅的环境,却忽略了自身的安全。

  五、不要居住宅基有问题的房子

  所谓宅基是指房子的地基,一般在找房子的时候,只会注 意到地上的建筑部分,但事实上,房子地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大,像是房子地底下曾经是采矿的隧道,取水的口井水池、还有下面是地铁。洼地等 等,虽然经过填土工作,但宅底的地气已经遭受破会,所以不宜盖房子,另外像地底下有暗渠流

  过,或是与建时运来填平地基的土壤有关系,地基里有太多杂物,树木的残根等等,这些都足以影响到地上的建屋。

  六、避免居住地下室采光不良的房子

  建筑物之所以被称为阳宅,一是因为在风水理论当中,地上属于阳面,地下属于阴面,地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分,但是它的位置却在阴面,因此在地下室很容易汇集阴极磁场,不论是做居家还是办公场所都不合适.

  长时间待在地下室,对人体的健康会有很大影响,故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间,也可以临时所以,住人则不宜久住。因为得不到光线的照射,会有阴极磁场过剩的问题,对居住着十分不利。长时间居住会影响健康和运气。

  七、 地势过于低遂的房子不宜居住

  俗话虽然常说遇水则发,但如果房子每逢下大雨就淹水, 想发也发不起来,典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情,大水甚至会淹到二楼以上,搞得这些地区房价惨 跌,哪里还能发呢,因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。

  八、 建筑体太过奇特的房子避免居住

  在阳宅风水学当中认为,好的房子就是格局方正,中规中 矩的建筑,但是现在的建筑师为了要突显出自己的独特性,往往会设计一些造型是非奇特的房子,像是三角形的房子,有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等 等,这些房子虽然乍看之下令人印象深刻,但却刚好犯了阳宅学上的大忌,像中央电视台着火的大楼就是个案例,因此都不适合当成住宅或办公室来使用。


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