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装修前为什么要先进行验房?

来源:网络整理 2022-08-01 23:09:34 382人看过

摘要装修前为什么要先进行验房?

收房验房流程四步:

第①步 要求开发商展示两书一表及其他相关收楼文件,如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全,你有权拒绝收房。尤其注意,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,不仅要有,还要仔细查看各个分项有没有备案,一旦备案不全或根本没有这个文件,这个楼盘就是黑楼,是办不了不动产证的。

第②步 根据收房通知书上的提示,出示相关证件,领取钥匙,并由开发商工作人员陪同开始验房。

第③步 填写《住户验收房屋交接表》,记录验房问题,签字收楼。

第④步 收房结束后,缴纳相关费用,办理入住手续。

注:以上就是收房、验房的全部流程,遵循先验房后签字原则。

收房验房注意事项:

1、屋顶检查

①检查屋顶是否有开裂;

②检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低,再用耐水腻子找平即可。

2、墙面检查

①检查墙面是否有开裂;

②检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号,装修时用腻子填平;

③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

3、地面检查

①检查地面是否平整;

②检查是否有开裂和反砂,看用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4、水路检查

①水路主要是在厨房、卫生间中。

②卫生间中一般是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否要更改,具体改造的方案要听专家的意见。

③座便器的下水管一般不建议自己擅自改动,要听专业人士的意见。改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,楼下业主一般很难同意你做这样的改动。

5、电路检查

①检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造。

②检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,专业人员会采用专用插座检查。

6、燃气管路检查

①燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

②一般是给管道打压静置20分钟,这是测试管道的密闭性,密闭性验收完后吹扫后干净,在注入CNG之前,要注入氮气,因为氮气的压力和温度与CNG相近,然后注入CNG置换氮气,方可使用!

7、防水检查

①指厨卫防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。

②如果在交付时已经做了防水,就要对防水认真检查,如果不在装修前检查,那么在装修好时再发现漏水问题,维护工程就很大了,就不得不拆除已经装修好的地面来做一层新的防水层...

③用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm),然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

8、验管道

①指排污管道,尤其是阳台之类的排污口。

②验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

注:为什么要验收管道?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷工”,把一些水泥渣倒进排水管流走,较粘的水泥就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

9、门窗检查

①检查门窗的强度;

②检查窗的功能;

③检查门窗是否推拉顺滑、表面平整光洁、无严重划痕,以及型材没有开裂或断裂现象;

④检查五金配件是否齐全、位置正确、牢固;

⑤检查密封质量:门窗关闭时扇与框、扇与扇是否无明显缝隙,密封条不松动、不脱落、不外露。

⑥检查门窗框的扇是否垂直、不弯曲。

⑦检查玻璃是否无污染、无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

⑧检查窗子排水孔是否打通,要知道未打通积水会流入到型材里,后果会很严重。

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