商品房验房需要注意哪些细节问题？

商品房验房需要注意哪些细节问题?

商品房验房注意事项1：验房日期

一般房地产开发商通知业主交房的时间都比较早，小编建议大家不要急于一时，在同时时间的第一天或者第二天就去收房，因为在这两天收房的业主比较多，而陪同验收房子的工作人员也不会有太多的时间仔细的陪同业主去看房子的细节部分，收房的时间最好定在第三天或第四天比较，这两天收房的人基本都在第一二天完成了，在这时工人人员才有时间陪你慢慢验收。

商品房验房注意事项2：必带的工具

首先需要一只塑料的洗脸盆来用于验收下水管道用，或一只小型的锤子来用于验收房子的墙面和地面是否有空鼓的情况出现，当然业主如果觉得不便则可以直接用手敲击检查即可。还需要一只塞尺(测裂缝的宽度)、5米的卷尺(用于测量楼层的净高)、万能表(测试强弱电及插座用电是否通畅)、计算器、水笔、扫帚等物品，收房的时间一般需要2-3个小时，建议早上八点半或者下午两点半去较为合适。

商品房验房注意事项3：检查房屋质量

商品房验房的范畴比较大，需要检查的项目包括门窗、墙面、地面、卫生间地漏、厨房水管以及强弱电测试等等不同的地方都需要做好仔细的检查。由于商品房空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以在滑动门窗时切不可用蛮力推动门窗，如果感觉有阻塞物时，需要停下来仔细查看，用扫帚扫干净再推动就可以看是否为质量上的问题了。

商品房验房注意事项4：核对合同内容

对照之前双方签订的合同内容，检查合同中注明的项目或设施有无遗漏的情况，检查施工项目是否为设计图纸上的项目，查看使用的产品是否为合同预算书中的明确指明的是品牌，如果与前期签定的合同内容不符合，请及时与施工方反映，让对方维修处理。

商品房验房注意事项5：检查水电气路

先打开水龙头检查是否有漏水的情况，尽量让水流大一些、急一点，一来可以看看水压、二来可以试试排水的速度。电路可以用万用表测试各个强弱电是否通畅，电路的测试一定要做，避免以后电路出现问题。下水管道也需要仔细验收，先用面盆接水分别倒入下水管道中，听到咕噜噜的声音和表面无积水算是正常现象。

商品房验房工作完毕以后，如果没有什么问题就可以签订收房合同了，如果在验房时出现问题，需要及时同施工方确定好解决方案和解决时间段，如果影响收房时间，则需要确定是否需要交纳延迟金额等。

商品房和住宅房的区别

1、产权年限不同

因为商品房归纳于经营性用地，所以不可以享用住宅用地，土地利用期限是七十年的规定，只可以拥有50年的土地利用权，土地利用年限届满以后可向我国申请延长。

住宅房具有七十年产权，交纳有关费用，到期之后自动续期。

2、相关税费不同

五十年产权的商品房，其契税根据3%交纳。

一般住宅房第一次购买以及日后转让过程中契税为1.5%，而五十年产权的住宅，其契税根据3%交纳。

3、贷款条件不同

购买商品房大部分不可以申请公积金贷款，但也有少数项目在房地产开发公司的努力下可以办到。

购买住宅房可以使用公积金贷款，能获得五或六成按揭。