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收房验房详细攻略

来源:网络整理 2022-09-27 11:41:01 82人看过

摘要收房验房详细攻略,为大家准备好了,很多第一次购买新房的业主对于收房验房要做一些什么准备和工作都不是很了解,因为缺乏对与装修相关知识的专业认知,许多业主在房屋最后收房验房的时候常常不自觉的忽视很多问题,直到后知后觉发现遗留的问题时已经错过了最佳问题解决期,有的甚至还只能自认倒霉了。

收房验房详细攻略

收房验房全攻略步骤一,在开发商发出收房通知书30天内,业主应该去办理祥光的手续,根据相关规定指出如果业主在约定时间内不能到制定地点办理与房屋相关的手续,那么就会被认为是开发商已经把该房交付买家使用了。接下来就是要查看开发商是否能出具两书一表,分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,检查的时候不仅要看那张表,还要注意细查每个部分是否都有备案,有无消防措施等,如有问题就建议停止收房工作。

收房验房全攻略步骤二,如果看房之前开发商要求业主先交纳房款,物业费等费用后才能办理入住手续,领取钥匙,进行收房验房工作,那么一定不能答应。这是开发商的惯用伎俩,目的是收房验房之后将有问题的皮球踢给物业,当物业又把皮球踢回开发商时,问题最终往往得不到解决,吃亏的只能是业主自己。所以不论是根据法律规定还是购房合同规定都不允许先交钱再看房。如有发现质量问题,必须要求开发商限期维修,导致逾期入住的违约责任也应由开发商承担。

收房验房全攻略步骤三,进行房屋验房工作首先要看房屋是否和合同一致,包括户型,朝向,结构等。如大方面出现问题户主可以要求退房,如小方面发现质量问题,可以要求开发商进行整改后再重新验房。具体做法可以包括以下几个方面:1.获取详细的标准层或自家所在楼层平面图,实地测量面积。2.检查电气线路是否平整,牢固,顺直,通畅等。3.检查门窗,阳台等部位有无开裂现象,门窗是否牢固等。4.检查卫生间是否防水,有无渗漏情况以及下水是否通畅,水压是否稳定等。5.检查墙面或者地面是否有空鼓现象。6.检查供暖管道位置是否合理,管道是畅通等。7.检查电路是否接通,电压是否正常,电源是否安全。8.检查电表,水表,燃气表的基础值是否正确等。

收房验房全攻略四,一定要坚持先验房后收房的原则,所有合同都要经过验房之后方能签署,房屋尾款和其它收房需要交纳的相关费用也最好等到验房工作之后再去交纳,否者开发商会尽可能的逃避责任。业主应事先在合同里注明先验房后收房的条款以备不时之需。当然最后还有一个小建议就是可以请专业验房师,这样可以省去你的时间和精力。

二手房收房要注意哪些事项

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。



2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。



3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。

4、协助有线电视过户

因为有限电视实行的是一户一卡制,因此当商家有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。


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