别墅收房注意事项有哪些

别墅收房注意事项有哪些

一.别墅收房之查看资料和相关证件

首先要检查开发商是否能出示相关文件，这些文件包括房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，平面装修设计图纸等等。除了查看这些证件，业主还需要查看房屋的实际情况与购房合同是否存在不一样的地方。如果存在出入必须要求开发商提供证明该房屋真实具体情况的相应材料，否者业主就可以拒绝收房，以免给自己造成不必要的损失和麻烦。

二.别墅收房之与开发商共同验收

和开发商一起进行别墅的检验查看工作是很必要的，双方一起验收可以方便更好的交流，就实际情况中出现的各类问题也可以当面提出，当面答复，能够清楚的知道双方对于事件的一个大概态度，双方一起商量沟通也可以更方便直接，省去一些不必要的麻烦，节约时间和精力。验收内容包括房屋楼房结构设计是否和原有图纸一样，有没有出现较大出入，房屋有无裂缝，墙壁有无空鼓现象，测量房间的层高，检查倾斜与水平，查看房屋的渗漏、排水、防水情况，水压是否稳定，水管是否通畅。注意检查门窗是否安全牢固，质量是否过关。检查生活设施是否完整能用，例如供电，燃气，电讯，线路等。电表，水表，燃气表的基础值是否正确。有无专业垃圾道和邮政报箱，查看客厅卧室的空调机位和孔洞。确定配套设施是否都按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求，有无遗漏情况，还要记得向开发商索取单独的质量保证书和使用说明书以作保障。

三.别墅收房之要小心谨慎的签收文件

在验房结束一切都满意后，就可以考虑结算尾款，清算相关费用准备入住新房了。但是一些开发商会在交房时要求业主缴纳配套费用才能进入新房。这个时候业主千万不能陷入被动，要懂得利用合同和相关法律文件保护自己的合法权益。

收房要全屋试水吗

一般来说只有洗手间、阳台、厨房需要做防水实验。在收房前，可打电话给物业，要求进行闭水测试，之后再进行验楼，还可以看工程竣工验收表和房屋保修协议，协议中有写明哪里已经做过了防水。

收房流程包括哪些

2020-06-22 作者：齐家

收房的时候，业主一般都需要进行收房验房，这样就可以及时的发现房屋是否有问题，从而有效的避免房屋入住以后产生房产纠纷，那么收房流程包括哪些呢?下面和小编一起来看看本文的详细介绍吧。

收房流程包括哪些

1、收取收楼通知书

(1)在购房合同中所约定好的收房期限内，开发商一般都会给所有的业主发放一份收楼通知书，通知书上一般都会注明清楚具体的收房时间，业主只要在收房期限以内去办理收房手续就可以了。

(2)业主最好是提前办理好收房手续，最好不要延迟收房，另外最好是不要在收房的高峰期内去办理收房，因为收房的手续比较复杂，若收房的业主太多的话，就容易耽误收房时间，或者是因为匆忙收房，而导致业主没有详细查看房屋质量，这样一旦后期出现问题就容易引发房产纠纷。

2、看证

业主去办理收房手续的当天，应该携带本人的身份证原件、收楼通知书、购房合同原件、购房发票等相关的收房材料，然后前往指定的收房地点去办理收房手续。收房的时候，业主一定要详细查看一下开发商的三书一表，有了这些证书，才代表开发商所建造的房屋达到了交付条件。假如开发商无法提供这些证书的花，那么后期所造成的收房延期问题一般都是由开发商自己所承担。

3、领取钥匙

收房的时候，开发商一般都会在现场给每一位房屋所有权人发放房屋的钥匙。一般情况下，业主应该先拿钥匙再进行收房，当业主收房确定没有房屋质量问题以后再签订交付表就可以了。业主一定要注意千万不要先收房再拿钥匙，否则自己的房屋质量问题就有可能没有安全保障。

4、房屋检验

业主拿到钥匙以后，开发商则会安排工作人员和物业的工作人员陪同业主一起前往业主房中进行验房。业主验房的时候，一定要根据相关规定和方法来检测房屋面积是否有少，并且还要确定清楚房屋质量、装修质量等方面是否有问题，一旦发现有问题的话，就应该及时向工作人员反馈。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收房屋的过程中，物业的工作人员一般都会帮忙记录业主家中的水表、电表等仪表所显示的具体读数，同时还会把验收过程所发现的问题一起写在记录表中。假如业主的房屋验收以后，确认没有问题的话，业主就需要根据实际验收情况来填写一份《房屋交付验收表》等文件，并且还要签字盖章，这样就算是收房结束了。