毛坯房收房需要注意什么

一、验房前准备

毛坯房收房验房时，业主需要提前做好准备，准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好，带上纸、笔，有条件的还可以带上相机，记录下验房时发现的问题。

二、墙面、吊顶的验收

1、注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。

2、如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。

3、墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。

4、毛坯房的顶面验收，要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。

三、地面的验收

1、地面的验收，要注意地面是否做了抹灰层，有无压光。

2、走在地下的水管、电线管、暖气管等，是否都做好了标记。

3、厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。还应该做好了防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，24小时后，查看楼下有无漏水现象。

四、门窗的验收

1、门窗外型上没有变形、扭曲等现象，的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。

2、门窗的安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如，没有阻滞感。

五、给水、排水的验收

1、给水、排水的验收，要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。

2、各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。

3、用水房间该有的下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验，查看排水口和地漏排水时是否通畅，有无堵塞感。

六、电路的验收

1、查看房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。

2、电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。

3、该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

七、燃气验收

1、燃气通过管道入户，燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。

2、掌握燃气主控阀门的位置，千万不要擅自拆改燃气管线和散热器片。